8, số liệu được Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) - ông Nguyễn Viết Mạnh ban bố cho thấy, mới có 208 khách hàng cá nhân chủ nghĩa được giải ngân vay vốn với dư nợ gần 49 tỉ đồng và một khách hàng doanh nghiệp (DN) duy nhất được giải ngân 34,3 tỉ đồng từ gói tương trợ tín dụng 30
Một số người dân trước đó phản chiếu rằng, đề nghị trước khi ký giao kèo tín dụng phải có hiệp đồng mua, thuê và thuê mua nhà ở dẫn đến rủi ro nếu không được vay vốn từ ngân hàng. So sánh tình hình cho vay giữa các vùng miền, Đà Nẵng hiện là thành thị dẫn đầu về cho vay tương trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa, chiếm tỉ trọng 29,25% trong khi tỉ lệ tương ứng tại TPHCM chỉ là 10,51%.
805 căn và cốt tử là các căn hộ cao cấp và hạng sang. Thừa nhận thực tiễn trên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay, tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 27.
Khó khăn về nguồn “hàng” không phải là duyên do độc nhất vô nhị khiến tốc độ giải ngân ỳ ạch. Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho hay, dù Bộ Xây dựng có chỉ dẫn cho phép 5 ngân hàng được nhận thế chấp bằng chính căn nhà mua của khách hàng, song một số văn phòng công chứng lại không đồng ý công chứng tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay (quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà).
Thị trường bất động sản rất trầm lắng thời gian qua. “Bộ Xây dựng chỉ đóng vai trò tư vấn, còn việc giám định và cho phép chuyển đổi công năng sẽ do UBND cấp tỉnh coi xét và bằng lòng” - ông Ninh nói.
Dẫn nhận định của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, nguyên cớ chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 để người dân lựa chọn ký giao kèo mua và thỏa mãn điều kiện vay.
000 tỉ đồng. Việc coi xét cho chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho ăn nhập tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt tại HN và TPHCM. Đối với các dự án hiện không được phép thế chấp, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng rà lại để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng.
Điều đáng nói, tổng số khách hàng cá nhân và DN được cam kết cho vay tính đến nay cũng chỉ nhỉnh hơn không đáng kể, với 219 cá nhân chủ nghĩa và 3 khách hàng DN.
Do đó, khách hàng gặp khó khăn trong việc dùng tài sản thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng. Song việc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp cũng như chuyển đổi cơ cấu căn hộ nhà thương mại từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng đang chậm trễ và gặp nhiều khó khăn.
Cũng theo ông Nguyễn Viết Mạnh, NHNN vừa có văn bản chỉ đạo các nhà băng có thể coi xét giám định và công nhận với khách hàng về việc sẽ cho vay khi khách hàng hoàn tất việc ký giao kèo với chủ đầu tư trong trường hợp khách hàng chưa có giao kèo mua, thuê, thuê mua nhà.
Trước mắt, NHNN yêu cầu Bộ Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng chấp nhận công chứng tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Đại diện Bộ Xây dựng thông báo, hiện các địa phương cũng đang tích cực xem xét trong đó Hà Nội mới đấy cũng đề xuất và đang xem xét 26 dự án.
Cho đến ngày 13. Các vướng mắc trên đây, theo ông Nguyễn Viết Mạnh, liên tưởng đến Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng và đang trong quá trình xử lý. "Tiền xoành xoạch sẵn sàng nhưng hàng thì chưa có" - ông Nguyễn Viết Mạnh ví von. Chưa hết, một số dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg không cho phép thế chấp và ghi rõ trong hiệp đồng mua bán nhà “không được phép thế chấp”, ví như dự án Đặng Xá 1.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét