Nói chung, những vấn đề nêu trên không mới nhưng không dễ giải quyết. Những trường hợp tồn đọng, chưa cấp được sổ đỏ bây giờ tại các địa phương đều có "vấn đề" và đều hết sức phức tạp. Duyên cớ đã rõ, lẽ nào Bộ Tài nguyên - Môi trường và các địa phương không đưa ra được các giải pháp để thực hiện nhiệm vụ nêu trên?.
Nếu không có kiên tâm cao và chỉ đạo quyết liệt, không thể hoàn tất chỉ tiêu đặt ra là căn bản hoàn tất việc cấp sổ đỏ lần đầu theo đề nghị của quyết nghị số 30/2012/QH13 của Quốc hội và Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 24-4-2013 của Thủ tướng Chính phủ (trong năm 2013, việc cấp sổ đỏ phải đạt 95% trở lên đối với trường hợp đủ điều kiện, đạt 85% diện tích sử dụng trở lên đối với các loại đất chính…).
Rất nhiều lần việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ được đặt lên bàn nghị sự. Cho nên, từ lãnh đạo Bộ Tài nguyên - Môi trường đến các địa phương phải thấy được bổn phận của mình để thực hiện nhiệm vụ. Đáng nói hơn, vẫn còn tình trạng một số dự án nhà ở thấp tầng không xây dựng nhà ở để bán theo quy định mà vẫn phân lô bán nền, dẫn đến tình trạng đất đai bị bỏ hoang, gây lãng phí… Thứ hai là, tình trạng các cơ quan chức năng chối từ hấp thụ hồ sơ hoặc chưa ưng cấp sổ đỏ trong một số trường hợp như dự án đã hoàn thành nhưng còn có khiếu nại, chưa nhận tiền bồi thường khi thu hồi đất, hoặc các dự án đã xây dựng và chuyển nhượng xong một số khu nhà nhưng còn một số diện tích ở các khu khác liền kề chưa giải phóng xong mặt bằng… Chưa kể, việc luân chuyển hồ sơ giữa văn phòng đăng ký quyền dùng đất và cơ quan thuế vẫn chưa liên thông theo quy định của pháp luật đất đai… Tiếp đến phải kể tới những trường hợp trong thời kì triển khai dự án đổi thay chủ đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, thay đổi mật độ dùng đất, quy hoạch công trình; chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt nên phải chờ xử lý xong mới có đủ điều kiện cấp giấy chứng thực… Chưa kể các trường hợp chủ đầu tư thu tiền tài người mua căn hộ khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận trái quy định của luật pháp, rồi một số trường hợp giấy má về quyền sử dụng đất đứng tên công ty mẹ, nhưng việc xây dựng và ký hiệp đồng bán nhà lại do công ty con thực hiện.
Cơ quan quản lý nhà nước cũng nắm rất rõ những vấn đề liên tưởng đến chậm tiến độ cấp sổ đỏ, nhưng đáng buồn là đến thời điểm này vẫn chưa có giải pháp khắc phục. Theo kết quả rà soát một số dự án tại hai tỉnh thành lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhiều trường hợp chủ dự án phát triển nhà chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi giao đất, cho thuê đất đã triển khai xây dựng.
Chậm tiến độ cấp sổ đỏ do đâu? Thứ nhất, có thể cương trực nhận định rằng: Việc chậm cấp sổ đỏ đốn là do các chủ đầu tư và các cơ quan chức năng, rất ít trường hợp do người dùng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét