Thứ hai, hiện giờ chủ đầu tư bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, là tính quyền sử dụng đất theo giá thị trường làm ảnh hưởng mạnh đến tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam
Thứ ba, mỗi dự án xin cấp phép cũng mất nhàng nhàng 3-5 năm, kéo dài quá lâu nên dẫn đến nảy sinh rất nhiều chi phí hành chính, điều này cũng góp phần bổ sung vào phí tổn đầu vào của dự án, làm đẩy giá nhà đất lên cao. Nhân tố trước tiên khiến giá bất động sản tăng là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao, và kéo dài nhiều năm (năm 2010 -2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15%, và 3 tháng 2013 khoảng 14%), trong khi trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ khoảng 7%/năm.
Điều này lại càng làm giá BĐS biến động tăng mạnh khi quốc gia quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt, đã xảy ra tình trạng tập kết lượng tiền lớn hàng chục ngàn tỷ VNĐ đầu tư trái nghành nghề, phần đông đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đẩy giá lên cao.
Khánh An - (tổng hợp). Thứ tư, là do tình trạng “xí phần” dự án, đầu tư tràn lan trong khi việc cấp phép dự án BĐS của chính quyền còn lỏng lẻo, làm cho sự phát triển không cân xứng,là một căn do quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản. Sang hơn 10 năm thị trường BĐS đã có nhiều sự biến động mạnh, khiến giá nhà đất được đẩy lên rất cao, vượt qua khả năng tiếp nhận của đại bộ phận người dân.
Đây là nguyên tố trước tiên làm tăng cao tổn phí, và tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh dinh của các công ty BĐS. Theo đánh giá của ông Đặng Đức Thành, Ủy viên BCH VCCI, thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành rõ khoảng 10 năm trước, có thể nói đó vẫn là một thị trường còn non trẻ, và nhiều tiềm năng. Yếu tố quan trọng chung cục mà ông Thành chỉ ra là hiện tượng biến động giá bất động sản theo chính sách tiền tệ -tín dụng, giá BĐS tăng giảm theo chính sách quản lý chặt chịa hay nới lỏng.
Tuy nhiên, một hai năm gần đây, “quả bóng” này bắt đầu xì hơi và dần trở về giá trị thực của nó.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét