Một thách thức khác là phí quản lý bị chủ đầu tư tăng bất hợp lý, bất kể quy định của QLNN
Chẳng hạn, trường hợp công ty TSQ còn đang tai tiếng về dự án Làng Việt kiều ở Quận Hà Đông, bị người mua tố cáo lường gạt về chất lượng và tiến độ, lại nhảy vào dự án cải tạo chung cư Thành Công - Ba Đình? Rồi nhiều dự án chỉ tụ hợp xây nhà ở, đơn độc ven đường, không trường, bệnh viện, mưa to là ngập lụt vì hạ tầng yếu kém.
Như vậy, DN vừa không phải trả lại tiền xây dựng đã thu quá của người mua và bằng việc không giao nhà hoặc giao nhà nhưng trì hoãn, không bàn giao giấy má nhà đất, họ gây áp lực với người mua. Muốn khước từ khi giá các loại dịch vụ này cứ tăng mà chất lượng không đi kèm, thượng đế chỉ có cách cắt bỏ nhu cầu.
Khó lý giải là quy định quản lý đối với dịch vụ này của cơ quan QLNN lại tính phí dựa trên m2 diện tích căn nhà, mà không tính số lượng đầu người trong căn hộ.
Trong khi nghiệm thu về xây dựng, chỉ phân ra 2 loại: diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng. Điều gì mở cửa cho mua bán chức quyền? buông lỏng việc giám sát, đánh giá chuẩn mực công chức cũng có tức là mở cửa cho mua bán chức quyền, mua bán ngay từ đầu vào tuyển dụng.
Hiếm mới có trường hợp như dân cư tòa nhà Pacific, Hà Nội (thuộc quản lý và điều hành của Ever Fortune) khiếu kiện được cơ quan có nghĩa vụ tạm dừng thi công để kiểm tra. Rồi chung cư bị đổi thay mục đích dùng: làm văn phòng, kinh dinh ăn uống dẫn đến quá tải về điện gây cháy, nổ hoặc lấn chiếm diện tích sử dụng chung, gây ầm ĩ, mất an toàn.
Phần nhiều các dự án chậm tiến độ nhiều năm, "lặng thầm" bán trao tay, chưa kể hiện không ít bị treo vô hạn khiến người dân đơn côi, khốn cùng không biết kêu ai. 000 tỷ đồng hỗ trợ về nhà ở; giảm thuế VAT cho nhà ở tầng lớp. Rành mạch trong việc này cũng là cách tạo công luận bảo vệ những công ty làm ăn nghiêm túc trên thị trường đầy ma quái.
Bởi thế, chủ đầu tư ăn cả "2 mang": vừa tính tiền theo căn hộ với chủ nhà dù có1 đứa ở, vừa tăng phí khi DN sử dụng căn hộ để kinh doanh. Có thể thấy, người mua nhà trải bao đắng cay, truân chuyên kể từ khi giao tiền cho chủ doanh nghiệp đến khi nhận nhà, thậm chí đến cả khi sống tại căn nhà mà họ đã bỏ tiền ra mua.
Không ít trường hợp, chủ đầu tư còn buộc thêm "thòng lọng" vào người mua bằng một bản Phụ lục trong đó phá bỏ các nguyên tắc căn bản của giao kèo để thu thêm tiền đất hoặc tăng thêm tiền m2 xây dựng. Đến nay rõ ràng chưa đủ làm ấm thị trường BĐS. Trong văn bản này, DN đã tự ý chia số m2 xây dựng làm 2 loại: Diện tích sàn XD (là diện tích để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất và nhà ở cho chủ sở hữu) và Tổng diện tích xây dựng (là diện tích ghi trong HĐ).
Các trường hợp có thể kể ra như ăn lận gần 4m2/ căn khi mua chung cư trường sinh (quận Thủ Đức, TPHCM) của công ty TDH, gian lậu hàng trăm m2 với mỗi căn hộ liền kề tại dự án Richland Southern ở Cầu Giấy, Hà nội của công ty Lâm Viên có hội sở tại TP Hồ Chí Minh, v. Nếu QLNN làm tốt khâu này, chủ dự án không thể ngang nhiên "ăn cướp" số m2 khống về xây dựng của người mua.
Ảnh minh họa: Hà Thu Thứ 2, là vi phạm giao kèo với khách hàng. V. Cơ quan quốc gia cần trang nghiêm xử lý các vi phạm thuộc thẩm quyền của mình can dự đến nghĩa vụ cá nhân công chức, xóa bỏ tình trạng đun đẩy nghĩa vụ giữa các bộ phận và các cơ quan để lấy lại niềm tin của dân chúng và đảm bảo cho thị trường BĐS nước ta tại các đô thị lớn phát triển lành mạnh, tuân luật pháp.
Báo chí đã đưa nhiều cảnh dân biểu tình với chủ đầu tư vì lợi quyền bị xâm phạm và dù họ có đơn đề nghị UBND phường sở tại nơi quản lý cư dân của dự án can thiệp, song hồ hết trường hợp là bị lờ.
Kẽ hở cần vạch ra còn ở chỗ: khi duyệt cấp sổ đỏ, cơ quan QLNN lĩnh vực này đã bỏ qua việc giám định bản thanh lý Hợp đồng trong hồ sơ.
Cụ thể, diện tích sàn xây dựng là cứ để thanh lý hiệp đồng và ghi trong sổ đỏ. Dọn về ở: "Nghìn lẻ một đêm" Nếu người mua ưng thua thiệt để qua được các quan ải kể trên, đến khi nhận nhà lại ngùi ngùi với muôn ngàn cay đắng như chuyện "Nghìn lẻ một đêm".
Không thiếu chuyện nhà chưa ở được bao lâu, đường nước đã bục ngấm khắp nhà, sập trần nhà, nước ngấm từ vệ sinh tầng trên, cầu thang máy rơi tự do hoặc bị chủ DN ngang nhiên chiếm dụng hẳn 1 cái dành riêng cho tầng nhà của họ. Hiện tượng này diễn ra không chỉ vì DN không chịu thực hiện cam kết ghi trong hiệp đồng là bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý với khách hàng chuẩn y việc xác nhận kết quả đo đạc của cơ quan có chức năng.
Chuyên trang Vland báo Điện tử VietNamNet thời gian vừa qua đã ghi nhận các trường hợp sai phạm này.
TS. Vì DN đã áp sẵn cho họ. PGS. Hợp đồng doanh nghiệp BĐS ký với khách hàng liên can đến diện tích xây dựng thường bị ăn lận, ít thì vài m2; nhiều thì hàng trăm m2. Nhưng ban hành mà không có hiệu lực liệu có ý nghĩa gì? ngoại giả, khi dọn về ở chung cư, nhiều thượng đế mới "té ngửa" khi biết mình bị mất vẹn tròn quyền của thượng đế đối với các dịch vụ cung cấp ga, internet, truyền hình cáp.
Nghe đâu, vấn đề then chốt cần giải cứu là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã bị đóng băng, khi chính quyền địa phương nhiều nơi đã chống lưng cho các chủ đầu tư tùy tiện móc túi người dân (như báo chí đề đạt thời kì qua).
Bởi chính sách này cốt tử nhằm cứu trợ doanh nghiệp BĐS, hơn là cứu trợ người nghèo muốn mua nhà. Thực trạng này cần được vạch rõ trước công luận để cung cấp thông tin giúp dân dự phòng các rủi ro và báo động với Chính phủ.
Cuộc chiến của cư dân Keang Nam là tỉ dụ điển hình không chỉ vì diện tích xây dựng bị thiếu mà còn vì phí dịch vụ quản lý đắt một cách phi lý. Ở đây, không thể phủ nhận liên đới bổn phận của Chính quyền thành thị khi ưng chuẩn dự án, rà soát năng lực doanh nghiệp, và giám sát thực hành.
Chẳng hạn, chủ dự án chối từ kết quả đo đạc diện tích xây dựng của cơ quan có chức năng. Thứ 3 , bàn giao nhà nhưng trì hoãn giấy má để làm sổ đỏ. Đáng báo động là tình trạng và chừng độ gian lậu với khách hàng của không ít doanh nghiệp BĐS càng ngày càng tăng liệu có tỷ lệ thuận với sự buông lỏng, thậm chí là bảo kê của Cơ quan QLNN có nghĩa vụ? Khi niềm tin của người mua bị đóng băng, nếu chỉ tụ hợp vào các giải pháp động viên như hỗ trợ cho vay, giảm thuế để giải cứu BĐS liệu có tạo thêm nguy cơ bất an cho họ, nhất là với người nghèo.
Mua nhà: "Con đường đau khổ" Điểm qua các sai phạm đất đai báo chí đã nêu tên suốt thời kì qua sẽ thấy sai sót xảy ra ở nhiều công đoạn.
Dù đã có văn bản QLNN cấm chung cư nhà ở không được chuyển đổi mục đích dùng. Thứ nhất là các dự án chậm tiến độ hoặc bị bán trao tay. Khổ nhất là những người phải vay nợ, nắm để có tiền nộp cho chủ dự án.
Các giải pháp vừa qua như gói 30. Nguyễn Thu Linh Bài cùng tác giả: Trẻ còn thất nghiệp, sao nới tuổi hưu Nếu nhóm quản lý từ cấp vụ trở lên ngồi thêm 5 năm thì không chỉ mất chỗ đầu vào của tuổi xanh mà còn mất cơ hội thăng tiến của hàng loạt vị trí kế cận. BĐS đóng băng có nguyên do rất lớn từ lòng tin của người mua bị lạm dụng vì có sự thả lỏng, thậm chí là "bảo kê" của Cơ quan QLNN với doanh nghiệp BĐS.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét