Chung cư bị thứ cấp bán phá giá

Ngày 12/7, căn hộ thuộc Dự án Hyundai Hillstate, đường Tô Hiệu, quận Hà Đông, Hà Nội đã được chủ đầu tư là Hyundai RNC Hà Tây thúc đẩy mở bán. Mức giá mở bán căn hộ Hyundai Hillstate từ 22,8 triệu đồng (đã bao gồm VAT và nội thất). Nếu mua căn hộ, khách hàng chỉ cần đóng 30% giá trị căn hộ là được quyền nhận bàn giao nhà; 70% còn lại, một năm sau mới phải đóng tiếp mà không phải chịu phí lãi suất. Một số khách hàng tại Hà Đông cho biết, dù giảm giá, nhưng số lượng căn hộ Hyundai Hillstate có mức giá 22,8 triệu đồng/m2 không nhiều, lại thuộc những vị trí xấu trong dự án. Bởi vậy, mức giá căn hộ Hyundai Hillstate trên thực tiễn vẫn phổ biến ở mức 24 - 25 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials (Phạm Văn Đồng,Từ Liêm, Hà Nội) Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường vừa mở bán căn hộ với mức giá 22-23 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT), thì ngay sau đó, giới đầu tư thứ cấp đã bán với giá 21 triệu đồng/m2. Thông báo tại sàn giao dịch bất động sản trực tuyến (batdongsan.Com) chào bán căn hộ tại các tòa CT3B, CT3C, CT3D. Tòa CT3B diện tích: 71,19m2; 102,5 m2; 88,54 m2; 134,29 m2; 85,36 m2; 97,76 m2; 102,52 m2; 71,29 m2. Giá bán 21 triệu đồng /m2 (không chênh). Trong khi đó, thông báo chính thức từ phía Nam Cường cho biết, các căn hộ dự án Hoàng Quốc Việt Residentials mở bán trong đợt này tại tòa CT3B có diện tích từ 71 m2 đến 134 m2 với mức giá từ 22 - 23 triệu đồng/m2. Tại tòa CT3D có diện tích từ 67m2 đến 103m2 có giá từ 23 - 24 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự định bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2013. Tương tự, tại dự án chung cư cao cấp Platium (6 Nguyễn Công Hoan, Ba Đình, Hà Nội) do Công ty cổ phần hạ tầng và bất động sản Việt Nam và công ty CP Biển Việt làm chủ đầu tư mới mở bán trong tháng 6, giá chủ đầu tư đưa ra là 35 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có gói nội thất căn bản và 37-38 triệu đồng/m2 đối với căn hộ có gói nội thất hoàn hảo. Tuy nhiên, ngay sau khi chủ đầu tư mở bán, tại một số sàn giao thiệp bất động sản đã chào bán các suất ngoại giao với mức giá khá quyến rũ từ 27-30 triệu đồng/m2. Việc các đơn vị thứ cấp chào bán phá giá căn hộ không phải là chuyện hiếm gặp trên thị trường bất động sản. Việc tháo chạy khỏi phân khúc chung cư cũng đã bắt đầu từ 2 năm nay khi các nhà đầu tư không còn có nhịp kiếm lời tại phân khúc này. Cũng chính vì áp lực tài chính, nhiều đơn vị thứ cấp sau một thời kì dài ôm hàng mà chẳng thể thanh khoản được vì thế buộc phải bán phá giá với mức giá thấp hơn thị trường 3-4 triệu đồn/m2, thậm chí cá biệt còn có người hài lòng cắt lỗ mức 5-7 triệu đồng/m2. Đây là cách thoát hàng duy nhất có thể làm tại thời khắc này. Anh Đào