Thủ tục lấy lại tài sản khi cho mượn?

 Đại diện công ty đường 126 (Bộ liên lạc - vận chuyển) hỏi: công ty đường 126 (trước đây là Xí nghiệp đường 126) được thuê 5.400m2 đất của quốc gia tại xã Nguyên Khê, Đông Anh, Hà Nội để dùng vào mục đích xây dựng xưởng tu tạo xe máy và công cụ thi công của xí nghiệp. thời kì thuê đất là 20 năm, kể từ ngày 1/1/1996. Sau khi thuê và xây dựng nhà xưởng một thời kì, do tình hình sinh sản kinh dinh, một số gian nhà xưởng để trống, một số công nhân không có chỗ ở có đơn xin mượn để ở tạm. Lãnh đạo công ty đã xét duyệt cho mượn, khi nào công ty có đề nghị về nhà xưởng thì người mượn phải trả lại. 

giải đáp:  Theo những giấy má mà công ty cung cấp, những gian nhà mà hiện một số người cần lao của công ty đang ở nằm trong phần nhà xưởng được công ty xây dựng trên diện tích đất quốc gia cho thuê. Theo giao kèo thuê thì đất thuê để dùng vào mục đích sinh sản; “Trong thời kì thực hành hiệp đồng thuê đất, bên thuê đất không được chuyển giao quyền dùng khu đất cho tổ chức hoặc cá nhân chủ nghĩa dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa được cơ quan có thẩm quyền của quốc gia cho phép”. Như vậy, việc công ty được thuê đất là để phục vụ sinh sản, không phải để làm nhà ở. Việc lãnh đạo công ty cho người cần lao mượn làm nơi ở tạm là biểu đạt sự linh động, thông cảm của lãnh đạo công ty để giải quyết những khó khăn trước mắt của người cần lao. Nhưng về mặt pháp lý thì việc cho cá nhân chủ nghĩa mượn nhà xưởng để ở là không có cứ luật pháp, do chưa được cơ quan có thẩm quyền của quốc gia cho phép. nên chi, công ty cần phải lấy lại phần nhà này để phục vụ cho hoạt động sinh sản của công ty, nếu không còn có nhu cầu về nhà xưởng sinh sản thì công ty phải trả lại cho quốc gia. Lãnh đạo công ty cần kết hợp với tổ chức Công đoàn của công ty thuyết phục, giảng giải rõ cho người mượn nhà biết về bổn phận trả lại nhà đã mượn để họ hiểu và tự giác trả lại nhà, việc họ không chịu trả lại nhà đã mượn là vi phạm luật pháp. Trường hợp họ chây ỳ không trả, công ty có quyền yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp, ra quyết định xử phạt hành chính và cưỡng chế về hành vi dùng nhà trái phép. Thậm chí, nếu người mượn vẫn cố tình không trả lại nhà, người này còn có thể bị truy cứu bổn phận hình sự về tội “dùng trái phép tài sản” nếu thỏa mãn các nguyên tố quy định tại Điều 141 BLHS: “Người nào vì vị lợi mà dùng trái phép tài sản của người khác có giá trị từ 50 triệu đồng trở lên gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 50 triệu đồng, cải tạo không nhốt đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm” (khoản 1).  Văn phòng trạng sư Phạm Hồng Hải và cộng sự !